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Nieuwe hypotheek wet in Spanje

Aproximación a la nueva ley de los contratos de crédito inmobiliario

Por WeLex, su abogado en Marbella!

Nuestro despacho de abogados en Marbella tiene el placer de desglosar algunas novedades incluidas en esta nueva normativa y que en mayor o menor medida van a afectar a la concesión de préstamos hipotecarios en España:

Gastos de constitución de la hipoteca en España

La nueva ley (artículo 14) establece un nuevo reparto de los gastos e impuestos al momento de constituirse la hipoteca. Así, serán de cuenta:

De la entidad bancaria: los gastos derivados de la notaría, registro, gestoría, el impuesto de actos jurídicos documentados y una copia de la escritura.

Del particular: la tasación y una copia de su escritura de hipoteca.

Desaparición de las cláusulas suelo en las hipotecas en España

La nueva normativa deroga toda referencia a límites a la baja en los tipos de interés (artículo 21.3), por los que los préstamos hipotecarios contratados con interés variable no tendrán clausulas suelo.

Cláusulas de amortización anticipada de las hipotecas en España

La nueva ley Española reduce las comisiones derivadas por una amortización anticipada del préstamo, ya sea parcial o total. Así tenemos:

Préstamos hipotecarios con interés fijo, la comisión por amortización anticipada puede ser :

  • De un 2%, si la amortización se produce durante los 10 primeros años.

  • De un 1,5% durante el resto del tiempo.

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